夫妻一方擅自处分共有房产是否有效？

黄律师

张某（女）与李某（男）登记结婚后，购置了一套房产。后李某未经张某同意，与黄某达成协议，将房子转让给黄某，该转让协议是否有效？

首先，根据《婚姻法》第十七条、第十九条的规定，在没有对房产所有权书面作出约定的情况下，张某与李某购置的房产是夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对共同财产进行处分（如本案中的转让），应经另一方同意。李某擅自转让房产的行为，已经侵害了张某的合法权益。张某可以向法院起诉，要求法院确认李某与黄某之间转让房产的协议无效。

但如果黄某对李某擅自处分房产一事不知情，有理由相信李某转让房产已经得到张某的同意，在善意的情况下，与李某达成转让协议，支付了合理的转让款，并到房产局办理了过户登记，转让行为是否有效呢？在这种情况下，黄某是善意相对人，其合法权益是受到法律保护的。根据《物权法》第一百零六条的规定，黄某与李某转让房产的行为是有效的。

溜溜

有效的。谁敢说无效，拍巨黑学。